O que é a Tabela Price?

A Tabela Price é o outro grande sistema de amortização usado no Brasil, e sua marca registrada é a parcela fixa. Veja como ela é calculada por dentro, o que muda mês a mês mesmo com o valor total constante, e quando ela costuma ser a melhor escolha.

Como a Tabela Price funciona

Na Tabela Price — também chamada de Sistema Francês de Amortização — a parcela total é calculada uma única vez, no início do contrato, e permanece igual do primeiro ao último mês. O que muda, mês a mês, é a proporção entre juros e amortização dentro dessa parcela.

Nos primeiros meses, a maior parte da parcela é destinada a pagar juros, e uma parte pequena amortiza a dívida. Com o passar do tempo, essa proporção se inverte: os juros vão diminuindo (porque o saldo devedor cai) e a amortização vai crescendo, até que, perto do fim do contrato, quase toda a parcela é amortização.

Vantagens da Tabela Price

• Previsibilidade total — o valor da parcela não muda, o que facilita planejar o orçamento mensal do início ao fim do contrato.
• Parcela inicial mais baixa — comparada ao SAC, a primeira parcela da Price costuma ser menor para o mesmo valor financiado, o que pode facilitar a aprovação do financiamento junto ao banco.

Desvantagens da Tabela Price

• Mais juros pagos no total — como o saldo devedor demora mais para cair de forma significativa (comparado ao SAC), o total de juros pagos ao longo do contrato costuma ser maior.
• Saldo devedor cai mais devagar no início — se você pretende quitar o financiamento antecipadamente ou vender o imóvel nos primeiros anos, o saldo restante tende a ser maior do que seria no SAC no mesmo mês.

Quando faz mais sentido escolher a Price

A Price costuma ser mais indicada para quem precisa de uma parcela inicial menor — seja para caber melhor no orçamento no começo do financiamento, seja para conseguir aprovação de crédito — e valoriza previsibilidade acima de tudo. É uma boa escolha também para quem pretende ficar no imóvel (e no financiamento) até o fim do contrato, sem planos de quitação antecipada.